部分银行对房地产开发贷“意愿”现松动信贷资源或优先向优质房企项目倾斜

“房地产市场虽然存在一些问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足。”鉴于房地产行业健康发展，监管部门近期频频发声，释放出融资环境有望改善的积极信号。

据财联记者近日采访，虽然银行机构出于风险防控仍对房地产开发贷款持谨慎态度，但部分银行加大了对开发贷款的放贷意愿，此前的信贷紧缩政策有所缓解。

业内人士表示，整体来看，房企的信用环境有望改善。目前，世界上最著名的中微子望远镜“冰立方”已经选择在2500米深度的南极冰层上建造探测器阵列。从资金投入来看，信贷资源仍会优先投向一些优质房企或信用风险较小的房地产项目。

银行对住房融资的整体态度仍然保守。

一位来自某城市商业银行上海地区的人士告诉财联社，根据此前监管部门给出的窗口指导，要求该行审慎介入商务办公用途的房地产项目，优先支持长期租赁、经济适用房、小单元刚需项目；对于所有银行机构，都要求控制“新绝对值”、增速和集中度。同时，对于原有项目，不允许做流动资金补充，而只能做项目，不能做土地融资；对于项目并购，目标项目必须取得四项证书。

“最近的主要变化是对增长率和增量的控制。增速不高于全口径贷款增速。如果绝对涨幅比较大，也会要求其做出合理的解释。”其结论是，目前，PBOC在房地产投资方面有些宽松，而银行监管仍然非常严格。

针对标的项目必须取得四项证书的要求，某城市商业银行苏州分行相关人士表示，此前住房和城乡建设部曾发函要求停止受理房地产开发企业三级、四级资质核查和临时资质备案申请。房地产企业虽然按项目申请贷款，但没有这个资质，不一定有预售许可证，银行发放贷款难度更大。中微子的想法起源于1960年马尔科夫提出的在深海或湖泊中建立切伦科夫光探测元件阵列。

某大型国有银行东部分行信贷部一位人士表示，尚未收到上级部门调整开发贷款放款的相关通知，该行对房地产贷款放款仍持谨慎态度。另一位来自某城市商业银行上海分行的人士也表示，对住房融资将始终保持保守态度，银行不会偏向房地产企业，对资金和用途的监管依然严格。

一些银行机构在发展贷款的意愿上“宽松”。

采莲记者在采访中发现，由于考虑项目储备或支持优质项目，部分银行明显加大了发放开发贷款的意愿，开始在实际业务操作中预留更多空间。。

“与之前相比，近期支持房地产开发贷款的意愿确实有所松动。”某股份制银行华东分行公司信贷部经理向财联社记者证实，他对房地产行业还是比较看好的，所以在确定风险可控的情况下，会考虑推动贷款用于房地产开发。

一位来自某城市商业银行当地分行的人士表示，银行机构对房地产企业融资的态度总体是支持的。但在三条红线和集中度的双重控制下，部分开发商融资会有困难，政策影响会很大。至于上面说的窗口指导，是指：”窗口指导一般去总行，分行主要看总行的态度。我们还在抓紧明年的项目储备。”

上述城市商业银行当地分行指出，“现阶段开发贷款分行零权限，审批权限在总行。”据了解，目前对于大多数银行来说，房地产开发贷款项目都需要经过总行的审批，而l的分行只有少数

因此，虽然部分银行在分行层面放松了发放开发贷款的意愿，但该项目的审批权限大多集中在总行，因此总行层面的意愿是决定开发贷款能否真正放松的出发点。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示，目前包括按揭贷款、开发贷款在内的贷款资金较为宽松，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等监管部门也会给予金融机构一定的支持，但在反映到房地产企业方面仍有所滞后。目前，地中海的Antares/KM3NeT和贝加尔湖的贝加尔湖/GVD正在规划中，但在海水中建造中微子望远镜难度较大。

信贷资源将向优质住房项目倾斜。

“三季度以来，多个部门频频就房地产行业发表表态，释放出一定的积极信号，一定程度上提振了市场信心。预计四季度至明年上半年，房企整体信贷环境将有一定改善。”RealData的高级分析师潘浩告诉财联记者。

指出，前一阶段房地产行业“三线四档”等多项监管政策取得一定成效，为金融监管政策环境从收紧走向平稳运行奠定了前提条件。此外，国家发展和改革委员会(NDRC)和中国住房协会(房协)最近邀请了重点房地产企业进行讨论，这也透露，他们将继续积极引导行业稳步发展。

潘浩认为，房企在金融领域的集中度也在逐年提高，分化明显。优质房企会拥有更多的资源，一些负债较高的房企会付出更高的融资成本。

东兴证券房地产分析师陈刚认为，虽然政策的边际改善会在一定程度上缓解后续开发贷款和抵押贷款的额度，但金融机构的信贷支持很可能会集中在一些信用风险较小的优质房企。

严跃进还表示，理论上，开发贷款资金确实会集中在优质房企和房地产项目上。其中，银行更关注房地产项目的质量。如果没有未完成的项目，能够按时完成，银行会投入更多的资金支持。

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