领头羊一线城市继续复苏一线城市房价涨幅仍处于领先位置

18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况从数据中可以看出，上海新房和二手房同比涨幅均为0，但总体来看，一线城市房价涨幅仍处于领先位置国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说:一线城市商品房销售价格环比微涨，二三线城市环比下降

据业内人士分析，4月份的房地产市场尚未呈现出全面复苏的趋势许多城市房价下行压力持续存在，市场信心仍处于筑底回升阶段

领头羊一线城市继续复苏。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

一线城市新房和二手房价格分别上涨0.2%和0.4%，但好于二三线城市数据显示，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

具体来看，一线城市中，4月份，北京新房销售价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨0.6%，分别位居70个城市的第三和第二位长期看，这几个月，北京新房和二手房价格涨幅也在70强城市之列

受疫情控制影响，4月份，上海新房和二手房价格环比上涨0相比北上广深，新房价格表现略显平淡，4月份环比涨幅分别为0.1%和—0.1%，二手房表现相对较好，环比上涨0.5%，排在成都，北京，昆明之后，在70个城市中排名第四

5安居客房地产研究院分院院长张博向中新经纬分析，一线城市是此轮市场回暖的领头羊自去年房贷政策适度调整以来，市场已提前进入复苏阶段，尤其是北京，今年前几个月的表现更为明显预计一线城市的市场推动效应将继续显现但由于大环境的影响，整体市场过热的可能性不大，部分地区和板块热度的过度上升值得关注

值得注意的是，与3月份相比，4月份一线城市环比增速呈现疲软态势广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，4月份上海，广州，北京疫情较为严重，导致一线城市环比增速下滑

市场下行压力较大。

总体来看，70城房价表现依然疲软。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个从涨幅来看，数据显示，4月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房价格同比下降0.1%，为2015年12月以来首次下降，信号非常显著房价拐点充分说明房地产市场面临较大下行压力，稳定房价和预期的各项工作需要加快推进

中原地产首席分析师张大伟认为，今年3月份，70个城市二手房价环比下降的城市数量有所减少，但4月份又有所增加，主要有两个原因第一，很多城市都有疫情，第二，虽然各地的调控政策很多，但大多是针对购房者资质的微调有实际实力的政策不多，对市场的带动乏力

当然，每个城市的市场表现也不一样就二线城市而言，张博表示，各城市的基本面存在一定差异，在放松管制的背景下，市场反应会有所分化太原，呼和浩特，沈阳，哈尔滨等北方城市房价上涨乏力，长沙，海口，成都，Xi安等城市新房价格涨幅逐月上涨，尤其是成都新房和二手房价格均呈现环比上涨，显示市场回暖步伐加快此外，杭州新房和二手房价格也环比上涨5月份出台了力度更大的限购政策，预计市场反弹力度会进一步加大

李预测，放松房地产市场调控的政策正在从非热点城市转向热点城市，从小打小闹转向四限伴随着疫情得到控制，之前的一揽子政策将在下半年全面显现

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